2023年开年1-2月各项指标全面改善，回暖有望持续。据国家统计局发布2023年1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点；商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比正增长。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2023年1-2月中国房地产精装修市场新开盘项目103个，精装修规模5.91万套，同比下降57.3%。其中厨电六件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）精装修市场新开盘项目101个，厨电六件套总体精装修规模15.56万套。

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厨电新赛道：新型厨电产品对传统厨电产品的替代趋势愈发明显

进入2023年，站在疫情放开后的全新起点，多种迹象表明，厨电行业正在进入一个全新发展时代。据奥维云网（AVC）监测数据显示，烟灶市场规模为5.80万套，同比下降56%；消毒柜市场规模1.08万套，同比下降67.6%；洗碗机市场规模2.27万套，同比下降30.3%；单功能机和一体机规模较少，分别为0.09、0.52万套。

我们来看下各部品配置率表现情况，烟灶作为标配产品，配置率保持在95%以上，基本保持不变；值得注意的是，消毒柜和洗碗机由于消毒柜功能被取代部分市场，他们的配置率是发生了对调，据奥维云网（AVC）监测数据显示，消毒柜配置率从2016年64.5%，持续下降为23年2月份18.3%；相反来看下洗碗机配置率，从2016年1.9%，上升为23年2月份38.4%，近4成，增速十分明显；再来看下一体机配置率变化，从20年0.6%，上升为8.8%，虽然没洗碗机增速明显，但总体趋势还是上升的。总体来看，新型厨电产品对传统厨电产品的替代趋势是显而易见的，随着人们生活水平发展，这个趋势只会越来越凸显。

老板、方太稳固烟灶消洗四品类TOP2品牌，高端品牌发力明显

从品牌阵营分析，厨电六件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）品牌集中度较高，TOP5品牌合计近九成，分别为老板、方太、西门子、博世以及嘉格纳；从单品类来看，老板、方太稳固烟灶消洗TOP2品牌，市场份额合计分别65.9%、65.9%、62.2%、44.4%，与去年同期相比市场份额变化为+5.5%、+5.5%、+0.4%、-10.5%。从增速来看，可以看到博西三大品牌以及海尔两大品牌增速较明显，以烟机为例，西门子、博世、嘉格纳分别上升5.9、3.4、4.3个百分比，斐雪派克、通用GE分别上升1.6、0.5个百分比，可以看出在整体精装修市场规模不达预期情况下，高端品牌开始发力。

万科、中海坚守TOP3房企，滨江集团增速明显

从开发商阵营分析，厨电六件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）TOP1开发商为滨江集团，配套项目6个，配套规模1.02万套，万科、中海紧随其后，配套规模分别为0.79、0.72万套，其中滨江集团增速比较明显，上升183.5%，从去年同期TOP12，上升为TOP1开发商。从单个部品来看，烟灶TOP1开发商为万科，其次为滨江集团，规模分别为0.35、0.34，其中滨江集团增速明显，上升154个百分比；洗碗机TOP3开发商分别为滨江集团、保利发展、中海地产，规模分别为0.23、0.21、0.20万套。

以新一线城市为主，份额有所增长，杭州为TOP1城市

从城市性质分析，厨电六件套（烟机、灶具、消毒柜、洗碗机、单功能机、一体机）主要集中在新一线城市，市场份额为43%，与去年同期相比，上升6.1%，TOP3城市分别为杭州、南京、成都，TOP3城市保持不变，规模分别为1.77、1.12、0.97万套。从单个部品来看，烟灶消洗，一体机主要以新一线城市为主，市场份额分别为40%、40%、40%、54%、75%，单功能机主要分布在一线、二线城市，市场份额分别为75%、25%。

2023年2月，房地产市场政策仍处于发布密集期，房地产政策环境较为友好，从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升。3月31日，在万科年度业绩发布会上，郁亮表示“现阶段房地产市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，市场仍然处于温和恢复的阶段。只要外部环境不发生突发性变化，一段时间内，每年12亿平方米的市场需求还是有的，这就是保底线”说明房地产市场发展空间还是可观的。

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